Le blog Renée Costes Viager reseau national » viager libre http://blog.paris-viager.com Tout savoir pour mieux acheter et vendre en viager Sun, 02 May 2010 15:08:02 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 en hourly 1 Viager libre – viager occupé http://blog.paris-viager.com/2010/03/viager-libre-viager-occupe-2/ http://blog.paris-viager.com/2010/03/viager-libre-viager-occupe-2/#comments Sun, 21 Mar 2010 15:51:55 +0000 Alain Lemouzy http://blog.paris-viager.com/?p=239 La vente d’un bien peut se faire en viager libre ou viager occupé. Dans le cas du viager libre, le débirentier dispose complètement du bien et l’occupe ou le loue comme il l’entend. En compensation il doit s’acquitter de tous les travaux, frais d’entretien, charges…. Le viager libre reste rare par rapport au viager occupé. Le viager libre représente environ 5 % du marché. Le bouquet et la rente viagère du viager libre sont supérieurs au viager occupé car la répartition se fait différemment. Dans le cas d’un viager libre, le taux de la rente est établi par rapport à l’espérance de vie du vendeur. Le prix du viager libre est converti intégralement en rente alors que le prix du viager occupé se découpe en rente et en bouquet (qui compense le « prix » de l’occupation). Le viager libre ou le viager occupé garantissent au vendeur le versement d’une rente viagère jusqu’à son décès. Le calcul de la rente pour un viager occupé est plus complexe car elle prend en compte plusieurs critères. Un viager occupé peut être consenti à tout âge, cependant un minimum de 70 ans reste requis afin de trouver un acquéreur. Le viager occupé reste très intéressant et représente 95 % des ventes. Le crédirentier garde soit l’usufruit, soit le droit d’usage et d’habitation de son bien. Uniquement l’usufruit lui permet de garder la jouissance en louant le bien et d’en percevoir les loyers. Dans les 2 cas il conserve une belle qualité de vie. Par contre le viager occupé est plus abordable qu’un viager libre avec un bouquet plus faible, des rentes moins importantes et des frais de notaires amoindris. Il est obligatoire de signer un acte devant un notaire pour acheter un bien en viager libre ou en viager occupé, c’est une vente immobilière. Les frais d’enregistrement sont facturés à l’acheteur.

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]]> http://blog.paris-viager.com/2010/03/viager-libre-viager-occupe-2/feed/ 0 Viager libre – viager occupé http://blog.paris-viager.com/2010/02/viager-libre-viager-occupe/ http://blog.paris-viager.com/2010/02/viager-libre-viager-occupe/#comments Fri, 19 Feb 2010 18:00:55 +0000 Alain Lemouzy http://blog.paris-viager.com/?p=216 La vente d’un bien peut se faire en viager libre ou viager occupé. Dans le cas du viager libre, le débirentier dispose complètement du bien et l’occupe ou le loue comme il l’entend. En compensation il doit s’acquitter de tous les travaux, frais d’entretien, charges…. Le viager libre reste rare par rapport au viager occupé. Le viager libre représente environ 5 % du marché. Le bouquet et la rente viagère du viager libre sont supérieurs au viager occupé car la répartition se fait différemment. Dans le cas d’un viager libre, le taux de la rente est établi par rapport à l’espérance de vie du vendeur. Le prix du viager libre est converti intégralement en rente alors que le prix du viager occupé se découpe en rente et en bouquet (qui compense le « prix » de l’occupation). Le viager libre ou le viager occupé garantissent au vendeur le versement d’une rente viagère jusqu’à son décès. Le calcul de la rente pour un viager occupé est plus complexe car elle prend en compte plusieurs critères. Un viager occupé peut être consenti à tout âge, cependant un minimum de 70 ans reste requis afin de trouver un acquéreur. Le viager occupé reste très intéressant et représente 95 % des ventes. Le crédirentier garde soit l’usufruit, soit le droit d’usage et d’habitation de son bien. Uniquement l’usufruit lui permet de garder la jouissance en louant le bien et d’en percevoir les loyers. Dans les 2 cas il conserve une belle qualité de vie. Par contre le viager occupé est plus abordable qu’un viager libre avec un bouquet plus faible, des rentes moins importantes et des frais de notaires amoindris. Il est obligatoire de signer un acte devant un notaire pour acheter un bien en viager libre ou en viager occupé, c’est une vente immobilière. Les frais d’enregistrement sont facturés à l’acheteur.

]]> http://blog.paris-viager.com/2010/02/viager-libre-viager-occupe/feed/ 0 le « débirentier » http://blog.paris-viager.com/2010/02/le-debirentier/ http://blog.paris-viager.com/2010/02/le-debirentier/#comments Mon, 15 Feb 2010 16:29:26 +0000 Alain Lemouzy http://blog.paris-viager.com/?p=167 Débirentier

Terme désignant l’acheteur dans une vente en viager. Le débirentier verse une rente viagère au vendeur ; il est donc débiteur de la rente.

]]> http://blog.paris-viager.com/2010/02/le-debirentier/feed/ 0 Comment acheter ou vendre un bien en viager (partenaire europeen) http://blog.paris-viager.com/2008/12/comment-acheter-ou-vendre-un-bien-en-viager/ http://blog.paris-viager.com/2008/12/comment-acheter-ou-vendre-un-bien-en-viager/#comments Wed, 24 Dec 2008 11:38:57 +0000 Alain Lemouzy http://blog.paris-viager.com/?p=79
les personnes agées redecouvrent le viager

les personnes agées redecouvrent le viager

Les professionnels de l’immobilier notent une recrudescence du nombre de ventes immobilières en viager. Vente particulière, le viager repose sur des spécificités particulières

L’aléa, élément essentiel de la vente en viager

En vieux français, le mot « viage » signifie « temps de vie ». Le viager repose sur un risque réciproque. L’acheteur parie sur la durée de vie du vendeur, mais si ce dernier survit au-delà de ce que l’acquéreur pouvait normalement imaginer, le viager peut se révéler une lourde charge.
La date incertaine du décès du vendeur constitue l’aléa. Sans aléa, le contrat est sans objet et la vente pourrait être annulée (ce qui est parfois le cas quand le décès du vendeur intervient dans les 20 jours qui suivent la vente viagère).

Crédirentier, débirentier, arrérage

Le viager met en relation un vendeur, qui juridiquement s’appelle le crédirentier (qui perçoit une rente de la part de l’acquéreur), et un acheteur, ou débirentier (qui verse une rente au vendeur). Les sommes correspondant au paiement de la rente s’appellent des arrérages.

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Le paiement du prix : rente et bouquet

Contrairement à une vente classique, la viager ne se paye pas en une seule fois mais par une rente versée au vendeur jusqu’à sa mort. Son calcul se détermine en fonction :
• de l’âge du vendeur (ou des vendeurs, si le contrat est conclu sur deux têtes)
• de la valeur du bien immobilier
• du taux de rendement
Une fois le prix fixé, celui-ci est indexé (généralement sur l’indice Insee du coût de la consommation des ménages hors tabac). L’indexation se fait chaque année, à la date anniversaire du contrat.
Le vendeur peut demander le versement d’une somme d’argent immédiate. C’est ce que l’on appelle le bouquet. Celui-ci est alors déduit du prix de vente.

Viager libre ou viager occupé

Il existe deux types de viager
• le viager libre : l’acquéreur occupe immédiatement le bien, il peut le louer ou même le revendre
• le viager occupé : le vendeur conserve la disposition du logement jusqu’à son décès

Les intérêts du viager

Bien adapté aux personnes qui n’ont pas d’héritiers, le viager permet d’assurer au vendeur un revenu régulier, jusqu’à son décès.
Pour l’acquéreur, le viager est un moyen d’échelonner la dépense d’acquisition d’un logement.

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